问︰楼价超出$1,200万，做唔做到高成数按保？
答﹕可以，新修订之下，楼价$1,200万至$1,920万以下物业可承造5成至8成按揭，按揭额上限$960万，相比以往放宽，例如：
． 透过按保造7成按揭的楼价可高达$1,371万；
． 透过按保造6成按揭的楼价可高达$1,600万；
． 透过按保造5成按揭的楼价可高达$1,920万
申请按揭有甚么流程？
●避免估值不足问题，签合约签先向经络按揭或银行做物业估价
●签署临时买卖合约
●尽快向约至少3间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找万为按揭帮手
●递交临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份证副本、工作证明、最近3个月的收入证明 (如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
●银行审批按揭，需要时间通常为2个星期到1个月
●比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实
●银行会向你的律师楼致函，通知律师准备按揭契
●在交易日前，买家和担保人(如有)到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
●律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成
●银行会发放按揭的现金回赠
●银行寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结余等详细资料
固定受薪人士需要带备甚么文件？
●借款人及担保人(如适用)之香港身份证
●物业买卖合约 (适用于新造按揭)
●最近3月个内发出之住址证明 (*如水费、电费单)
●工作及入息证明：
1.最近财务年度之税单，或；
2.最近3个月之粮单 (*非固定受薪人士一般须提供6个月证明)，或；
3.雇主证明信或公司聘书
自雇人士需要带备甚么文件？
●商业登记证
●公司注册证、公司章程及简介 (适用于有很公司)
●最近的税单 (最近两年税单)
●最近的财务报表
●公司最近6个月的银行户口纪录
●个人最近6个月的银行户口纪录 (适用于「按揭保险计划」贷款)
●执业证书 (适用于专业人士)
转按要带备甚么文件？
●借款人及担保人(如适用)之香港身份证
●最近3月个内发出之住址证明 (如水、电费单)
●工作及入息证明：
●最近财务年度之税单，或；
●最近3个月之粮单 (非固定受薪人士一般须提供6个月证明)，或；
●雇主证明信或公司聘书
●最近3个月之户口供款纪录
●最近之银行还款表
物业价值可以比现价可高点吗？
银行大部分会交由独立之测量师代为评核现时物业价值。而测量师大部分会参考以往成交记录而进行直接评估。各大银行及测量师行做法大致业务相同，参考的都是市场上公开的成交个案，但分别是每一间银行及测量师都有自己的标准及按揭的取向，不同的物业估价在每一间银行也可有不同，而万为按揭转介团队了解银行营运及业务方向，在估值上为你配对适合银行。
按揭预先批核需要收费吗？
万为按揭转介所提供的按揭转介预先批核是免费的。
商铺、村屋、唐楼 、㓥房物业可以申请按揭吗？
只要致电给万为按揭转介为你分析个案及提议解决方案，是有银行专门为此类型物业提供按揭的。
楼价多少可做9成和8成按揭？
楼价 | 按揭成数(高达) |
$1,000万或以下 | 90% |
$1,000万以上至$1,125万 | 80-90% (上限$900万) |
$1,125万至$1,200万 | 80% |
问︰楼价超出$1,200万，做唔做到高成数按保？
答﹕可以，新修订之下，楼价$1,200万至$1,920万以下物业可承造5成至8成按揭，按揭额上限$960万，相比以往放宽，例如：
． 透过按保造7成按揭的楼价可高达$1,371万
． 透过按保造6成按揭的楼价可高达$1,600万
． 透过按保造5成按揭的楼价可高达$1,920万
问︰自雇人士及收入浮动人士是否可申请9成按揭?
答︰现时自雇人士、又或收入浮动人士(例如以收取佣金为主的行业)透过按保申请之按揭成数高达8成，但未能申请超于8成或9成按揭。
而至于9成按揭，申请人需为首置人士(未持有香港住宅物业)、亦须为固定收入人士。
问︰可否用按保申请物业套现?
答︰新按保并不适用于物业套现，但适用于将现有的按揭余额转按。如需要套现可透过旧按保作申请，但楼价上限为$600万。
问︰新按保公布前已买入物业，申请按保得唔得？
答︰新按保计划是以按揭证券公司收到按揭申请表日期起计算, 与签署临时买卖合约日期无关，换句话说，2022年2月23日前购入的物业，亦可根据新修订申请新按保，惟新买卖个案需注意成交期是否足够完成申请流程。
问︰按保供款占入息比率点计？有没有须留意地方？
答︰
| 第一套按揭(月供) | 第二套按揭(月供) |
供款占入息比率 | <50% | <40% |
补充: 若果用家亦选用发展商二按，而二按高于基本按揭成数上限20%，见下:
| 第一套按揭(月供) *(二按成数>20%) | 第二套按揭(月供) *(二按成数>20%) |
供款占入息比率 | <45% | <35% |
问︰如果已有按揭在身，是否不可申请按保?
答︰如果已有按揭在身，不等于不可申请按保，如属第二套房按揭，申请人需要提供合理证明新物业是自用，便可透过按揭保险申请高成数按揭。
例子：申请人已为家人物业作担保人，现在购入市值$1,200万物业，一般银行只能够接受申请4成按揭(因已属第二套房按揭)，但通过按揭保险计划，仍可申请高达8成按揭，留意新物业必须为自用，另供款占入息比率和压力测试要求将会收紧。
问︰哪些物业可以申请按保?
| 一手(现楼) | 二手(现楼) | 一手(楼花) | 村屋 | 转按(套现) | 转按(非套现) | 加按 |
新按保 | O | O | Χ | O | Χ | O | Χ |
旧按保 | O | O | O | O | O | O | O |
*一手楼花: 新按保用家需先选择建期，待现楼阶段申请上会。 O=可以 X=不可以
甚么是H按、P按？
H按的H是指「银行同业拆息」，是银行之间互相拆借资金时收取的利息。H按便是以银行同业拆息作为基准的按揭计划，一般会以1个月银行同业拆息加某个百分率作为按揭利率，如H+1.3%。
P按是指以最优惠利率为基准的按揭计划，当中的P是指最优惠利率（Prime Rate），即每间银行为优质客户提供的基本贷款利率。P按利率及供款相对较为稳定，无需担心短期的利息浮动。
甚么是供款与入息比率及压力测试？
供款与入息比率（DSR）是指每月按揭供款与每月入息的比例，例如每月按揭供款为$20,000，每月入息为$40,000，供款与入息比率便是50%。
压力测试是金管局对银行的风险监管措施，要求按揭申请人在按揭息率增加3厘的情况后，供款与入息比率不得高于一定百分比。
问：什么是「按保」?
「按保」（全称：按揭保险计划）就是以现时物业申请五至六成以外，可以申请八成至九成的按揭计划。最主要是协助买家自置物业，透过银行买保险形式，令银行可承造六成以上按揭计划，变相买家可以以较低的首期，借到八至九成的按揭。